錦尚生鮮市場俯瞰。

周水生攝（人民視覺）

漫步湖南湘江新區(qū)觀沙嶺街道的長沙錦秀拾光街區(qū)，時光仿佛慢了下來?？Х鹊辍⒕W(wǎng)紅餐廳一家接一家，不少市民游客前來打卡。步行幾百米，來到占地1.44萬平方米的錦尚生鮮市場，煙火氣撲面而來，市場日均客流量約3萬人，覆蓋周邊數(shù)十個社區(qū)。

街區(qū)斑駁的紅磚墻上，掛著今昔對比的照片。多年前，這一帶還是機器轟鳴、紗錠飛轉(zhuǎn)的長沙錦綸廠。曾是長沙錦綸廠供應(yīng)科科長的聶磊，見證了這個廠區(qū)的變遷，從輝煌到沉寂，再從沉寂中煥發(fā)新生。

長沙錦綸廠建于上世紀80年代，曾是長沙重要的輕工業(yè)生產(chǎn)基地。“效益好的那些年，每天清晨，工廠門口車水馬龍，都是來等著拉貨的卡車?！甭櫪诨貞洝?/p>

“到了90年代，廠子開始面臨困難，2006年停產(chǎn)。職工們有的轉(zhuǎn)崗，有的自主創(chuàng)業(yè)?！笨粗蠌S房漸漸沉寂，聶磊很是懷念曾經(jīng)的熱火朝天。廠房年久失修、老化破損，與周邊拔地而起的寫字樓形成鮮明對比。長沙錦綸廠經(jīng)歷了停業(yè)、重組，后經(jīng)公司化改造為長沙博達資產(chǎn)管理有限公司，一直在摸索新的產(chǎn)業(yè)模式。

轉(zhuǎn)機發(fā)生在2020年?！笆奈濉币?guī)劃綱要明確提出，加快推進城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能。

長沙錦綸廠被列為長沙城市更新重點和試點工程——廠區(qū)南側(cè)區(qū)域打造錦尚生鮮市場和錦綸1988美食街，納入長沙市“一圈兩場三道”重點城市配套設(shè)施建設(shè)項目計劃；廠區(qū)北側(cè)打造錦秀拾光改造項目，為長沙市首個老舊工業(yè)廠房有機更新試點。“聽到這個消息，一下子看到廠區(qū)再次熱鬧起來的希望。”聶磊說。

改造工程，就由聶磊所在的長沙博達資產(chǎn)管理有限公司負責(zé)?！绊椖慷ㄎ皇嵌际行滦统奔笫袌?，在工業(yè)遺產(chǎn)保護與傳承、規(guī)劃創(chuàng)新與實施、建筑改造與設(shè)計、資產(chǎn)重組與經(jīng)營等方面進行探索?！惫军h委書記申朝暉介紹。

“都市新型潮集大市場”怎么建？

產(chǎn)業(yè)出新，集工作、生活、教育、休閑于一體。新建開發(fā)區(qū)與舊改區(qū)相結(jié)合，密度較大的酒店式公寓、商業(yè)服務(wù)配套等城市功能與工業(yè)廠房改造的低密度空間耦合。

形象出新，新舊共融、宜居宜業(yè)。美食餐飲、生活配套、休閑娛樂等業(yè)態(tài)的知名品牌入駐，街區(qū)變身潮流中心。

空間出新，場地景觀融合工業(yè)元素和現(xiàn)代設(shè)計，將小型零碎空間整合串聯(lián)，打造兼具藝術(shù)性和實用性的消費新場景。

改造物業(yè)約6萬平方米，招商率90%以上，市場年交易額近10億元……這片老廠區(qū)變身公園式智能化綠色文化街區(qū)，融合生活場景、工業(yè)遺產(chǎn)、商業(yè)體驗、健康生態(tài)等元素。管理方年收入從379萬元增加到4000余萬元；同時還為區(qū)域所在地每年帶來稅收近5000萬元，提供就業(yè)崗位約4000個。

“這里保留了我們老職工的回憶，還成了網(wǎng)紅打卡地，期待街區(qū)越來越熱鬧，‘網(wǎng)紅’變‘長紅’。”聶磊說。

■鏈接

有序推進城市更新任務(wù)落地

實施城市更新行動，促進城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)、品質(zhì)提升，是推動城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民美好生活需要的重要舉措。今年印發(fā)的《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》明確8項主要任務(wù)，其中就包括推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造。

老舊小區(qū)改造是提升居民居住品質(zhì)的重要舉措?！笆奈濉睍r期，全國累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個，惠及4000多萬戶、1.1億居民；加裝電梯12.9萬部，增設(shè)停車位340多萬個、養(yǎng)老托育等社區(qū)服務(wù)設(shè)施6.4萬個；更新改造供水、燃氣、供熱等地下管網(wǎng)84萬公里。同時，實施適老化、無障礙改造小區(qū)達5.6萬個，新增文化休閑、體育健身場地2800多萬平方米。

“十四五”時期，70多個城市開展歷史建筑保護利用試點，活化利用歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)，更新改造一大批老廠區(qū)、老商業(yè)區(qū)等老舊街區(qū)；有58片歷史文化街區(qū)、10條老街成為國家級旅游休閑街區(qū)，許多老地標變成新名片，為人民群眾創(chuàng)造更好的生活空間、更新的消費場景、更多的創(chuàng)業(yè)空間。

持續(xù)推進城市更新行動，相關(guān)政策支持力度不斷加大?！笆奈濉睍r期，中央預(yù)算內(nèi)投資累計安排超過4700億元，支持城市燃氣、排水等地下管網(wǎng)改造和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城中村改造等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

著眼于便民、利民、安民，有序推進城市更新任務(wù)落地，城市發(fā)展將更可持續(xù)，城市生活將更加美好。

（本報記者丁怡婷整理）