《中國房地產(chǎn)市場的超級分化與堅定調(diào)控》報告摘要

隨著疫情基本得到控制，各行各業(yè)全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工，房地產(chǎn)市場也正在快速恢復(fù)，而且相關(guān)指標(biāo)的表現(xiàn)都相對不錯。值得注意的是，在市場恢復(fù)的過程中，頭部企業(yè)、大型城市優(yōu)勢明顯，資源聚集效應(yīng)進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)市場的超級分化格局進(jìn)一步得到強(qiáng)化。超級分化的市場格局下，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險更加凸顯，調(diào)控的定力和對精準(zhǔn)度的要求進(jìn)一步提升。也正因如此，2020年兩會政府工作報告再提房住不炒，因城施策和促進(jìn)房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求。房住不炒是大基調(diào)，因城施策則充分考慮到了超級分化的市場格局。這充分表明了，未來我國房地產(chǎn)市場行業(yè)將在較長時間內(nèi)呈現(xiàn)出“市場超級分化與政策堅定調(diào)控”并存的特征。